Nekilnojamo turto vieta

Nekilnojamo turto vieta yra neabejotinai svarbiausia charakteristika apibūdinanti šios rūšies turtą. Kartais net juokaujama, kad nekilnojamą turto vertę lemia trys kriterijai: vieta, vieta ir vieta. Ir negalima nesutikti, kad tokiuose juokeliuose yra teisybės. 

Niekas neužginčys, kad nekilnojamas turtas yra priklausomas nuo vietos, juk būtent todėl jis ir yra vadinamas nekilnojamu. Tiesa, tam tikrais išskirtiniais atvejais, lengvų ir stabilių konstrukcijų nedidelis namas būdavęs perkeliamas, tačiau net ir tokiu atveju tai sudėtinga ir brangiai kainuojanti operacija, kurios metu taip pat galimi žymūs nuostoliai, kas būtent ir išskiria nekilnojamą turtą iš kitų turto rūšių.

Pastatų vertė vieta keičia nes pastatai statomi ant žemės, o žemės kainos yra labai skirtingos priklausomai nuo vietos. Nekalbant apie žemės ūkio paskirties žemę, tai yra kalbant apie žemę skirtą statyboms, tendencijos yra ganėtinai aiškios: žemės kaina priklauso nuo kelių požymių:

• Atstumo iki miesto centro
• Kvartalo prestižo bei aplinkos
• Miesto gyventojų skaičius
• Ekonominio šalies lygio
• Miesto gyventojų kitimo

Atsižvelgus į šiuos kriterijus galima nesunkiai išvesti vidutinę žemės vertę, mat būtent šitie kriterijai ją suformuoja. Tik reikėtų nepamiršti, kad kiekvienas atvejis yra ganėtinai unikalus ir reikalauja atskiro ekspertiško įvertinimo, norint tikslaus rezultato.

NT ypatybės

Jei kalbėsime apie NT ypatybes, kiekvienas sutiks, kad NT tikrai yra ypatingas. Gal būt, kad kiekvienas, pasakyta ir per drąsiai, juk visada atsiras kas nors, kas mėgsta pasiginčyti ir nesutiks, kad ir ką jūs jiems besakytumėt. Tai visiškai normalu ir turėtų būti priimta kaip savaime suprantamas dalykas. 

Tad grįžtant prie nekilnojamo turto ypatybių, kokios gi tos ypatybės. Jas aišku galima interpretuoti kuo įvairiausiai ir čia vėlgi viskas priklausys nuo konkretaus žmogaus. Tačiau mes šiuo atveju kalbame apie tai, ką apie tai pasakytų pats išmaniausias specialistas, arba kitaip tariant, tikro specialisto akimis. 

Tad pabandykime įsikūnyti į kokį nors NT specialistą, kaip kad Donaldas Trumpas ir perskroskime savo mintimis tas ypatybes: 

• Nekilnojamas turtas ir vadinamas todėl nekilnojamu, jog jis negali būti perkeltas be didelių sąnaudų. 
• Vieta yra pagrindinis kriterijus nusakantis nekilnojamo turto naudą. 
• Laikui bėgant infliacija ir kapitalo prieaugis didina NT vertę, tačiau trumpuoju ar vidutiniu laikotarpiu vertė gali tiek didėti tiek mažėti priklausomai nuo ekonominių sąlygų. 
• Išnuomotas turtas gali generuoti stabilų pinigų srautą.
• Nepaisant didėjančios vertės, turtas (išskyrus žemę) taipogi visą laiką dėvisi tad kažkuria prasme ji mažėja. 
• Nekilnojamas turtas reikalauja dėmesio ir priežiūros, kas sukuria papildomas sąnaudas. 

Žinoma, nekilnojamo turto ypatybių sąrašą būtų galima plėsti iki begalybės, o čia paminėti keli ypatumai yra tik reikšmingiausieji iš sąrašo. Nepamirškite, kad kai pradėsite domėtis nekilnojamo turto ypatumais, jų visą laiką atrasite vis naujų ir įdomesnių.