Nekilnojamo turto vieta

Nekilnojamo turto vieta yra neabejotinai svarbiausia charakteristika apibūdinanti šios rūšies turtą. Kartais net juokaujama, kad nekilnojamą turto vertę lemia trys kriterijai: vieta, vieta ir vieta. Ir negalima nesutikti, kad tokiuose juokeliuose yra teisybės. 

Niekas neužginčys, kad nekilnojamas turtas yra priklausomas nuo vietos, juk būtent todėl jis ir yra vadinamas nekilnojamu. Tiesa, tam tikrais išskirtiniais atvejais, lengvų ir stabilių konstrukcijų nedidelis namas būdavęs perkeliamas, tačiau net ir tokiu atveju tai sudėtinga ir brangiai kainuojanti operacija, kurios metu taip pat galimi žymūs nuostoliai, kas būtent ir išskiria nekilnojamą turtą iš kitų turto rūšių.

Pastatų vertė vieta keičia nes pastatai statomi ant žemės, o žemės kainos yra labai skirtingos priklausomai nuo vietos. Nekalbant apie žemės ūkio paskirties žemę, tai yra kalbant apie žemę skirtą statyboms, tendencijos yra ganėtinai aiškios: žemės kaina priklauso nuo kelių požymių:

• Atstumo iki miesto centro
• Kvartalo prestižo bei aplinkos
• Miesto gyventojų skaičius
• Ekonominio šalies lygio
• Miesto gyventojų kitimo

Atsižvelgus į šiuos kriterijus galima nesunkiai išvesti vidutinę žemės vertę, mat būtent šitie kriterijai ją suformuoja. Tik reikėtų nepamiršti, kad kiekvienas atvejis yra ganėtinai unikalus ir reikalauja atskiro ekspertiško įvertinimo, norint tikslaus rezultato.