2016 m. sausio 29 d., penktadienis

Kaip daryti, jei nekilnojamas turtas įkeistas



Paprasta įkeistas turtas yra šiek tiek pigesnis. Drąsesni pirkėjai tuo ir susigundo. Jeigu par­davėju nepasitikima ne dėl kokių objektyvių priežasčių, o tik dėl jū­sų nuojautos perspėjimo, nepabijokite tai papasakoti tiems, kas gali jums padėti: notarams, agentams, bankininkams ir pan. Jie gali jus nuraminti parodydami, kokį sprendimą konkrečioje situacijoje jums labiau apsimoka pasirinkti. Paprasčiausias patarimas: tegul pardavė­jas savo problemas su įkeitimais susitvarko pats - dažnai netinka. Nor­malu, kad pirkėjas nori pirkti „švarų" objektą. Bet toks scenarijus gali būti įgyvendinamas labai retai. Dažniausiai pardavėjui jau niekas ne­skolins pinigų, net jei ir žinos, kad yra atsiradęs jo įkeistos nuosavy­bės pirkėjas.

Galima padaryti ir paprasčiau. Tegul kredito gavėjas gauna raš­tišką banko - kreditoriaus - sutikimą, leidžiantį parduoti įkeistą nekilnojamą turtą. Tada galima tvarkyti visus dokumentus kaip ir paprastu atveju. Tik nekilnojamo turto pirkimo - pardavimo sutartyje nurodoma kredito gavėjo skola bankui ir sąskaitos, į kurias turi būti pervesti pinigai. Jei pirkėjas per­ka nekilnojamo turto savo lėšomis, jis sumoka skolą bankui, o likusią kainos dalį -pardavėjui. Pasirašomas būsto perdavimo - priėmimo aktas. Bankas, gavęs pinigus, išregistruoja nekilnojamo turto įkeitimą ir naujas savininkas gali be apribojimų disponuoti įsigytu nekilnojamu turtu.