tag:blogger.com,1999:blog-5299345304742446402024-02-07T21:30:36.394-08:00NEKILNOJAMAS TURTASNekilnojamas turtashttp://www.blogger.com/profile/16420368290181626287noreply@blogger.comBlogger6125tag:blogger.com,1999:blog-529934530474244640.post-57013451852011483902016-01-29T01:15:00.000-08:002016-02-06T01:16:05.840-08:00Kaip daryti, jei nekilnojamas turtas įkeistas<!--[if gte mso 9]><xml>
<o:OfficeDocumentSettings>
<o:RelyOnVML/>
<o:AllowPNG/>
</o:OfficeDocumentSettings>
</xml><![endif]--><br />
<!--[if gte mso 9]><xml>
<w:WordDocument>
<w:View>Normal</w:View>
<w:Zoom>0</w:Zoom>
<w:TrackMoves/>
<w:TrackFormatting/>
<w:HyphenationZone>19</w:HyphenationZone>
<w:PunctuationKerning/>
<w:ValidateAgainstSchemas/>
<w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid>
<w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent>
<w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText>
<w:DoNotPromoteQF/>
<w:LidThemeOther>LT</w:LidThemeOther>
<w:LidThemeAsian>X-NONE</w:LidThemeAsian>
<w:LidThemeComplexScript>X-NONE</w:LidThemeComplexScript>
<w:Compatibility>
<w:BreakWrappedTables/>
<w:SnapToGridInCell/>
<w:WrapTextWithPunct/>
<w:UseAsianBreakRules/>
<w:DontGrowAutofit/>
<w:SplitPgBreakAndParaMark/>
<w:DontVertAlignCellWithSp/>
<w:DontBreakConstrainedForcedTables/>
<w:DontVertAlignInTxbx/>
<w:Word11KerningPairs/>
<w:CachedColBalance/>
<w:UseFELayout/>
</w:Compatibility>
<m:mathPr>
<m:mathFont m:val="Cambria Math"/>
<m:brkBin m:val="before"/>
<m:brkBinSub m:val="--"/>
<m:smallFrac m:val="off"/>
<m:dispDef/>
<m:lMargin m:val="0"/>
<m:rMargin m:val="0"/>
<m:defJc m:val="centerGroup"/>
<m:wrapIndent m:val="1440"/>
<m:intLim m:val="subSup"/>
<m:naryLim m:val="undOvr"/>
</m:mathPr></w:WordDocument>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<w:LatentStyles DefLockedState="false" DefUnhideWhenUsed="true"
DefSemiHidden="true" DefQFormat="false" DefPriority="99"
LatentStyleCount="267">
<w:LsdException Locked="false" Priority="0" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Normal"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="heading 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 7"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 8"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 9"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 7"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 8"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 9"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="35" QFormat="true" Name="caption"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="10" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Title"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="1" Name="Default Paragraph Font"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="11" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Subtitle"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="22" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Strong"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="20" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="59" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Table Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" UnhideWhenUsed="false" Name="Placeholder Text"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="1" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="No Spacing"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" UnhideWhenUsed="false" Name="Revision"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="34" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="List Paragraph"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="29" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Quote"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="30" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Intense Quote"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="19" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Subtle Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="21" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Intense Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="31" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Subtle Reference"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="32" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Intense Reference"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="33" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Book Title"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="37" Name="Bibliography"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" QFormat="true" Name="TOC Heading"/>
</w:LatentStyles>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 10]>
<style>
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Table Normal";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-qformat:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin-top:0cm;
mso-para-margin-right:0cm;
mso-para-margin-bottom:10.0pt;
mso-para-margin-left:0cm;
line-height:115%;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";
mso-ascii-font-family:Calibri;
mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-hansi-font-family:Calibri;
mso-hansi-theme-font:minor-latin;}
</style>
<![endif]-->
<br />
<div class="Style3" style="line-height: 14.15pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-pagination: widow-orphan; text-indent: 17.3pt;">
<span class="FontStyle20"><span style="font-size: 9.0pt;">Paprasta įkeistas turtas yra šiek tiek pigesnis. Drąsesni pirkėjai tuo ir
susigundo. Jeigu pardavėju nepasitikima ne dėl kokių objektyvių priežasčių, o
tik dėl jūsų nuojautos perspėjimo, nepabijokite tai papasakoti tiems, kas gali
jums padėti: notarams, agentams, bankininkams ir pan. Jie gali jus nuraminti
parodydami, kokį sprendimą konkrečioje situacijoje jums labiau apsimoka
pasirinkti. Paprasčiausias patarimas: tegul pardavėjas savo problemas su
įkeitimais susitvarko pats - dažnai netinka. Normalu, kad pirkėjas nori pirkti
„švarų" objektą. Bet toks scenarijus gali būti įgyvendinamas labai retai.
Dažniausiai pardavėjui jau niekas neskolins pinigų, net jei ir žinos, kad yra
atsiradęs jo įkeistos nuosavybės pirkėjas.</span></span></div>
<div class="Style3" style="line-height: 14.15pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-pagination: widow-orphan; text-indent: 17.3pt;">
<br /></div>
<div class="Style3" style="line-height: 14.15pt; margin-top: 2.9pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-pagination: widow-orphan; text-indent: 17.3pt;">
<span class="FontStyle20"><span style="font-size: 9.0pt;">Galima padaryti ir paprasčiau.
Tegul kredito gavėjas gauna raštišką banko - kreditoriaus - sutikimą,
leidžiantį parduoti įkeistą </span></span><span class="FontStyle20"><span style="font-size: 9.0pt;"><span class="FontStyle20"><span style="font-size: 9.0pt;">nekilnojamą turtą</span></span>. Tada galima tvarkyti visus dokumentus kaip ir
paprastu atveju. Tik nekilnojamo turto pirkimo - pardavimo sutartyje nurodoma kredito gavėjo
skola bankui ir sąskaitos, į kurias turi būti pervesti pinigai. Jei pirkėjas
perka </span></span><span class="FontStyle20"><span style="font-size: 9.0pt;"><span class="FontStyle20"><span style="font-size: 9.0pt;">nekilnojamo turto</span></span> savo lėšomis, jis sumoka skolą bankui, o likusią kainos dalį
-pardavėjui. Pasirašomas būsto perdavimo - priėmimo aktas. Bankas, gavęs
pinigus, išregistruoja </span></span><span class="FontStyle20"><span style="font-size: 9.0pt;"><span class="FontStyle20"><span style="font-size: 9.0pt;">nekilnojamo turto</span></span> įkeitimą ir naujas savininkas gali be apribojimų
disponuoti įsigytu </span></span><span class="FontStyle20"><span style="font-size: 9.0pt;"><span class="FontStyle20"><span style="font-size: 9.0pt;">nekilnojamu turtu</span></span>.</span></span></div>
Nekilnojamas turtashttp://www.blogger.com/profile/16420368290181626287noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-529934530474244640.post-3181883801634416842013-02-23T00:40:00.000-08:002013-02-24T01:16:32.040-08:00Laikas pasimokyti...<div style="text-align: justify;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJmASJM5FQracDuhVy2i08iw0rj6foy884aUScZXI7AZJkPsguwZcvDDEY3-M4dGK3FNfvPq7L1C3MTt_zPAryOC-L70n3crx2yKg2o9Xbd_6F-z-GbI24Zha1RjzbczyOnAldWuSKvDfc/s1600/nekiln.JPG" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJmASJM5FQracDuhVy2i08iw0rj6foy884aUScZXI7AZJkPsguwZcvDDEY3-M4dGK3FNfvPq7L1C3MTt_zPAryOC-L70n3crx2yKg2o9Xbd_6F-z-GbI24Zha1RjzbczyOnAldWuSKvDfc/s320/nekiln.JPG" width="320" /></a>Galima pagalvoti, kad nekilnojamo turto rinka ir vėl merdi, o gal reikėtų sakyti vis dar merdi. O gal dar tiksliau būtų pasakyti, jog jau merdi. Iš tikrųjų viskas realiatyvu, ir kol nežinai kas bus ateityje (o to žinoma, tiksliai niekas ir negali žinoti), negali pasakyti kaip dabartinė situacija atrodo visame kontekste. O dar blogiau yra tai, kad kontekstas nuolatos keičiasi, ir viską teisingai įvertinti pasidaro dar sunkiau...</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiv8yR0McR_JSToR0N9ly_y4JheXFQO7SorVnlKBHBJ6nVekGXOijRcB0NsGHEgq2jy7CJFR9sOVK_l5UeA_qJeEtPh8Pudupl-pLlOGcsPk7K67K5Pbc8crej6tFwX8U9TChWvoLUzP0VO/s1600/uz+tvoros.JPG" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiv8yR0McR_JSToR0N9ly_y4JheXFQO7SorVnlKBHBJ6nVekGXOijRcB0NsGHEgq2jy7CJFR9sOVK_l5UeA_qJeEtPh8Pudupl-pLlOGcsPk7K67K5Pbc8crej6tFwX8U9TChWvoLUzP0VO/s400/uz+tvoros.JPG" width="400" /></a>Faktas tik vienas - nekilnojamo turto rinka tikrai neišgyvena auksinių laikų, nes tokie jau baigėsi 2008-aisiais, nekilnojamo turto burbulo-bumo metu. Tuo metu visi buvo įsitikinę amžinu augimu ir turto brangimu. Žinoma, daugeliui įsitikinimų vėliau ar anksčiau ateina galas, tad atėjo ir šiam. Nors reikia pripažinti, kad vis dar yra tikinčių, jog ateis dar nauji auksiniai laikai, ir jie laiko savo nenaudojamą turtą vis tikėdamiesi sulaukti tų auksinių laikų. Sėdi ant tuščios nenaudojamos žemės, moka mokesčius ir laukia auksinių laikų, kurie šiam gyvenime gali ir neateiti, užuot kad nuleidę kosminę kainą. </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Na nieko čia nepadarysi - vieni žmonės pasimoko greitai, kiti nelabai greitai. O yra ir tokių, kurie niekada nepasimoko.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
Nekilnojamas turtashttp://www.blogger.com/profile/16420368290181626287noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-529934530474244640.post-64827207463108020282012-07-19T04:31:00.003-07:002014-10-17T05:03:19.025-07:00Nekilnojamo turto rinka 2012<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj7FTv13chs1dt_wMQyydJ23jesSZ1KK4sE7gLaC6UwvH5ug89CovmsD4lyax6y46c_WCYkbTSb4byQDSODPuMOFAmKnhV-Rj7MRs0Qgd0piNPVzYpqkhIhG_SMGhMsTZ6hBcXU9mIHwTwA/s1600/nekilnojamas+turtas+%282%29.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj7FTv13chs1dt_wMQyydJ23jesSZ1KK4sE7gLaC6UwvH5ug89CovmsD4lyax6y46c_WCYkbTSb4byQDSODPuMOFAmKnhV-Rj7MRs0Qgd0piNPVzYpqkhIhG_SMGhMsTZ6hBcXU9mIHwTwA/s320/nekilnojamas+turtas+%282%29.jpg" height="320" width="305" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Daug jau girdėta įvairių
nuomonių apie nekilnojamo turto rinką 2012 metais. Bankai ir su jais susijusios
įmonės nuolatos tvirtina, kad tas kilimas jau visai tuoj, jau ‚visai visai‘...
tik aišku artėjant prie ‚visai visai‘, tas visai vis tolsta, kaip morka
pakabinta prieš nosį asilui tempiančiam vežimą. Dabar gi vėl bankai jau visai
nesenai pakeitė savo pučiamą dūdelę ir nukėlė „neišvengiamą“ rinkos kilimą dar
vieniems metams – iki 2013 metų.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Optimizmas – visuomet
sveikintinas ir šaunus dalykas. Tačiau reikia atsižvelgti ir aplinkybes:
akivaizdu, kad bankų balanso kokybė labai stipriai priklausoma nuo nekilnojamo
turto rinkos, kurią formuoja daugelis faktorių, tačiau viskas susiveda į
lūkesčius. Tokiomis pigiomis priemonėmis kaip vis čia pat esantis rinkos
atsigavimas pigiai bandoma manipuliuoti neapsišvietusiais NT rinkos
„šviesuoliais“, kurie vis dar turi didelę įtaką rinkos dinamikai, tačiau
akivaizdu, kad nepakankamą, nes rinka vis dar nerodo realių atsigavimo ženklų. Deja, kartais pardavimo kainos būna labai tolimos nuo tikrųjų sandorių kainų. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Klausimas ar ji turėtų
juos rodyti? O dar tikslesnis klausimas, kodėl turėtų rodyti? Tam objektyvių
priežasčių nėra. Sakysite ekonomika atsigauna. Atsigauna, per stipriai
pasakyta. Taip ekonomika jau kuris laikas atgauna kvapą, bet atgavimo tempas
yra silpnas ir ligotas, ir iki stiprios ekonomikos dar labai toli, o gal nuo
jos mes jau ir tolstame. Tą daro tokie faktoriai, kaip desperatiškas darbo
jėgos mažėjimas, prie ko prisideda keli faktoriai: milžiniška emigracija,
spartesnis mirtingumas nei gimstamumas, visuomenės senėjimas. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhOyl4AtTsB67PIIedWOOYHSkukRHPRHEd21HAmpwWZmNbX3IRoeKVlh0OGNzGthOE9oj10lqMbtGgDi3w55oJ3d6f9nghmJs5J8zr1jeZRuTRlllbnLt8Q9ths7tc9ZHQJsohoOFUglyGb/s1600/butai+%289%29.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhOyl4AtTsB67PIIedWOOYHSkukRHPRHEd21HAmpwWZmNbX3IRoeKVlh0OGNzGthOE9oj10lqMbtGgDi3w55oJ3d6f9nghmJs5J8zr1jeZRuTRlllbnLt8Q9ths7tc9ZHQJsohoOFUglyGb/s320/butai+%289%29.jpg" height="318" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Tai labai rimta. Lietuvos
ekonomika, jau nebeturės tokios jėgos, kaip kad buvo. Ji nusilpo, silpsta
toliau, ir išliks nusilpusi visam laikui. Deja, bet tokia realybė. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Kodėl apie tai kalbame,
todėl kad būtent šios tendencijos formuoja NT rinką ilguoju laikotarpiu. 2012
gali būti būtent lūžio metai, kuomet visi tai suvoks. Ar tai galėtų reikšti rinkos
griūtį? Jokiu būdu, nekilnojamo turto rinka jau išgyveno kardinalių pokyčių
metą ir čia išliko tik kantriausi, o jie lauks iki paskutinių, tad kardinalūs
pokyčiai mažai tikėtini, nes pagrindinės priežastys yra struktūrinės ir lėto
pobūdžio. Nekilnojamas turtas vis dar statomas, nes visada išliks paklausa
kokybiškam naujos statybos turtui, kuris iš esmės skiriasi nuo senos sovietinės
statybos. Kainų išskyrimas čia taipogi galimas, nors skirtumas jau ganėtinai
drastiškas ir sunku būtų tikėtis dar didesnio. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Calibri","sans-serif"; font-size: 11pt; line-height: 115%;">Pabaigai tik apibendrintume, jog 2012 bus nuosaikaus
susivokimo metai, ir rinka atsistos į ilgametes savo vėžes – iš lėto
atsistatantys užimtumo rodikliai leis nuomos dinamikai judėti bent ties
infliacijos riba, o nekilnojamo turto kainos neturėtų lenkti ir infliacijos
prie ko grąžins ilgalaikės tendencijos realijų suvokimas ir išvadų darymas...</span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
Nekilnojamas turtashttp://www.blogger.com/profile/16420368290181626287noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-529934530474244640.post-71611375275133153332012-06-04T10:07:00.002-07:002014-10-17T05:04:54.972-07:00Kiek verta mokėti už nekilnojamą turtą<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjL_7o0MWvi-xPOsTySIULXqp664m-nmbLvMGMggQKY0un2QyZJ-aW00dOES-rHZZ5Yhj4Pf1JbQnWVE10cG7MyXOHv5z1jmai-CEFZceBCYvj8Yyas_nKjk0pwDGmyMwTdl3GGAHXPbod7/s1600/NT+%252826%2529.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img alt="nt, nekilnojamas turtas, nuoma" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjL_7o0MWvi-xPOsTySIULXqp664m-nmbLvMGMggQKY0un2QyZJ-aW00dOES-rHZZ5Yhj4Pf1JbQnWVE10cG7MyXOHv5z1jmai-CEFZceBCYvj8Yyas_nKjk0pwDGmyMwTdl3GGAHXPbod7/s400/NT+%252826%2529.jpg" height="400" title="turtas" width="308" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
Toks klausimas gali iškilti, o turbūt dažnai ir iškyla net ir labiausiai išsilavinusiam žmogui. Tiesa sakant, gali būti netgi taip, kad kuo žmogus labiau išsilavinęs, tuo jam toks klausimas aktualesnis, mat paprastas žmogelis mokės tiek, kiek gali mokėti, kad tik turėtų kur gyventi. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tuo tarpu kitas, kuris galbūt gali sau daugiau leisti, gerokai pasvarstys, ar nekilnojamas turtas yra tikrai vertas, kad derėtų už jį tiek mokėti. Juk viskas turi savo kainą, ir kiekvienas dalykas gali būti įvertintas per brangiai ar per pigiai. Todėl niekuomet nereiktų nuvertinti koks gi ypatingai svarbus kiekvieno žmogaus gyvenime, todėl tokie ilgalaikiai pirkiniai turi būti ypatingai gerai pasverti. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<i>Turbūt žinote ne vieną atvejį, kai jūsų draugas, o gal ir tik besimetantis draugu, norėdamas pasipuikuoti įsigijo geresnį būstą, nei iš tiesų sau galėtų leisti, ir kuo gi jam tai baigėsi?</i> Greičiausiai, neturėdamas pakankamai pinigų pasiėmė paskolą, o nukritus turto vertei ir pajamoms, tą paskolą turės mokėti pusę likusio gyvenimo. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Aišku, vieniems pasiseka labiau, kitiems mažiau, ir nieko čia žmogus nepakeisi, juk gyvenimas tai loterija. Turi lošti, jei nori laimėti. Aišku, juk ir lošimo strategijų būna įvairių. Vieni stato viską ant kortos, kai kiti atsargiai po truputėlį kraunasi gerovę ir nerizikuoja viskuo iš karto. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<u>Išvada paprasta: </u>niekuomet nereikia pernelyg skubėti įsigyti išsvajotą turtą, mat kartais <a href="http://patalpunuoma.weebly.com/" target="_blank">nuoma</a> gali būti daug geresnis, nors ir laikinas sprendimas. </div>
Nekilnojamas turtashttp://www.blogger.com/profile/16420368290181626287noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-529934530474244640.post-77617292162617682262012-05-17T02:08:00.003-07:002014-10-17T05:02:43.199-07:00Nekilnojamo turto vieta<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLvcp_KmGGP64zAo8yUuTFwXB2FN3eeKVTaXn1iOLV5lB2J2Oel7JZ5RRhlIqUPTrvIQ1voW0JKyG3Sk4iB5UGT-lDmBSVXS92YpuN5v6Kscf2KnHrC3BIpISu-rwdu1mMtGlSjaT_y2Mk/s1600/nekilnojamas+turtas.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="nekilnojamas turtas" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLvcp_KmGGP64zAo8yUuTFwXB2FN3eeKVTaXn1iOLV5lB2J2Oel7JZ5RRhlIqUPTrvIQ1voW0JKyG3Sk4iB5UGT-lDmBSVXS92YpuN5v6Kscf2KnHrC3BIpISu-rwdu1mMtGlSjaT_y2Mk/s320/nekilnojamas+turtas.jpg" height="297" title="nekilnojamas turtas" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: small;">Nekilnojamo turto vieta
yra <span style="font-size: small;">neabejotinai </span>svarbiausia charakteristika apibūdinanti šios rūšies turtą. Kartais
net juokaujama, kad nekilnojamą turto vertę lemia trys kriterijai: vieta, vieta
ir vieta. Ir negalima nesutikti, kad tokiuose juokeliuose yra teisybės. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: small;">Niekas neužginčys, kad
nekilnojamas turtas yra priklausomas nuo vietos, juk būtent todėl jis ir yra
vadinamas nekilnojamu. Tiesa, tam tikrais išskirtiniais atvejais, lengvų ir
stabilių konstrukcijų nedidelis namas būdavęs perkeliamas, tačiau net ir tokiu
atveju tai sudėtinga ir brangiai kainuojanti operacija, kurios metu taip pat
galimi žymūs nuostoliai, kas būtent ir išskiria nekilnojamą turtą iš kitų turto
rūšių. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: small;">Pastatų vertė vieta
keičia nes pastatai statomi ant žemės, o žemės kainos yra labai skirtingos priklausomai
nuo vietos. Nekalbant apie žemės ūkio paskirties žemę, tai yra kalbant apie
žemę skirtą statyboms, tendencijos yra ganėtinai aiškios: žemės kaina priklauso
nuo kelių požymių:</span></div>
<ul style="text-align: justify;">
<li><span style="font-size: small;">Atstumo iki miesto centro</span></li>
<li><span style="font-size: small;">Kvartalo prestižo bei
aplinkos</span></li>
<li><span style="font-size: small;">Miesto gyventojų skaičius</span></li>
<li><span style="font-size: small;">Ekonominio šalies lygio</span></li>
<li><span style="font-size: small;">Miesto gyventojų kitimo</span></li>
</ul>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "Calibri","sans-serif"; line-height: 115%;">Atsižvelgus į šiuos kriterijus galima nesunkiai
išvesti vidutinę žemės vertę, mat būtent šitie kriterijai ją suformuoja. <span style="font-size: small;">Tik reikėtų nepamiršti, kad ki<span style="font-size: small;">ekvienas atvej<span style="font-size: small;">is <span style="font-size: small;">yra ganėtinai unikalus ir reikalauja atskir<span style="font-size: small;">o eks<span style="font-size: small;">pertiško įvertinimo, norint tikslaus re<span style="font-size: small;">zultato.</span></span></span></span></span></span></span></span></span> </div>
Nekilnojamas turtashttp://www.blogger.com/profile/16420368290181626287noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-529934530474244640.post-58732358051737981742012-05-03T00:44:00.001-07:002012-05-03T00:44:22.075-07:00NT ypatybės<div style="text-align: justify;">
Jei kalbėsime apie <b>NT ypatybes</b>, kiekvienas sutiks, kad NT tikrai yra ypatingas. Gal būt, kad kiekvienas, pasakyta ir per drąsiai, juk visada atsiras kas nors, kas mėgsta pasiginčyti ir nesutiks, kad ir ką jūs jiems besakytumėt. Tai visiškai normalu ir turėtų būti priimta kaip savaime suprantamas dalykas. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tad grįžtant prie nekilnojamo turto ypatybių, kokios gi tos ypatybės. Jas aišku galima interpretuoti kuo įvairiausiai ir čia vėlgi viskas priklausys nuo konkretaus žmogaus. Tačiau mes šiuo atveju kalbame apie tai, ką apie tai pasakytų pats išmaniausias specialistas, arba kitaip tariant, tikro specialisto akimis. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tad pabandykime įsikūnyti į kokį nors NT specialistą, kaip kad Donaldas Trumpas ir perskroskime savo mintimis tas ypatybes: </div>
<ul style="text-align: justify;">
<li>Nekilnojamas turtas ir vadinamas todėl nekilnojamu, jog jis negali būti perkeltas be didelių sąnaudų. </li>
<li>Vieta yra pagrindinis kriterijus nusakantis nekilnojamo turto naudą. </li>
<li>Laikui bėgant infliacija ir kapitalo prieaugis didina NT vertę, tačiau trumpuoju ar vidutiniu laikotarpiu vertė gali tiek didėti tiek mažėti priklausomai nuo ekonominių sąlygų. </li>
<li>Išnuomotas turtas gali generuoti stabilų pinigų srautą. </li>
<li>Nepaisant didėjančios vertės, turtas (išskyrus žemę) taipogi visą laiką dėvisi tad kažkuria prasme ji mažėja. </li>
<li>Nekilnojamas turtas reikalauja dėmesio ir priežiūros, kas sukuria papildomas sąnaudas. </li>
</ul>
<div style="text-align: justify;">
Žinoma, nekilnojamo turto ypatybių sąrašą būtų galima plėsti iki begalybės, o čia paminėti keli ypatumai yra tik reikšmingiausieji iš sąrašo. Nepamirškite, kad kai pradėsite domėtis nekilnojamo turto ypatumais, jų visą laiką atrasite vis naujų ir įdomesnių. </div>Nekilnojamas turtashttp://www.blogger.com/profile/16420368290181626287noreply@blogger.com0